村镇房产赠与合同公证

【案情简介】：

    目前，一申请人向我处申请办理赠与合同公证，赠与的房产是在集体土地上的一幢房屋，但申请人提供的土地证是其本人的，村镇房产所有权证是其儿子的，房屋土地使用人与房屋产权人姓名不一致，该赠与合同公证处暂不予受理。

【法律后果】
    由于上述房产赠与的主体资格不清，若公证处为其办理了公证，不但不能起到公证的作用，反而会引起家庭纠纷。所以，公证处认为：该房屋的权属状况不清拒绝办理公证。

【分析意见】
    根据《公证暂行条例》的相关规定，赠与合同公证属于公证业务范围，赠与人的主体资格，一般以房产权证上的人为准，根据《南京市集体土地管理办法》的规定：依法取得宅基地使用权的，用房屋所有权人或经批准的宅基地使用权人申请登记。我区的农村住房土地证是八十年代核发的，房屋的产权证是九十年代后期依据土地证核发的，由于种种原因，导致了土地证和村镇房屋所有权证的登记人不一致，在这些情况下，公证处不能以房屋产权证为依据就办理房屋赠与公证，还要注意公证文书的法律效力，认真审查赠与人的主体资格是否合格。

【操作技巧】
    通常情况下，有二种办法：一种是明确告知申请人不能办赠与公证，另一种情况是申请人坚持要求办证的，应告知申请人到当地城建部门、土地部门复印赠与房屋的建房申批表，并且公证员与地城建部门、土地部门联系，核实真正的产权人；请土地使用证的登记人和房屋所有权证的登记人一起来公证处，询问双方房屋产权的来源，并作详细笔录，在确认双方对产权无异议后方可办理公证。